购买流程--计划外与转售

在二手市场上从私人卖家处购买房产可归纳为 6 个简单步骤。

第 1 步 - 条款和条件协议

确保各方了解并同意交易的主要条款和条件，如

• 购买价格
• 将房产从公开市场撤出的预留定金价值
• 买方是否会进行尽职调查？
• 如果是，预定金是否可以退还？取决于哪些条款和条件？
• 购买价格包括哪些内容？任何家具或设备？
• 税费和过户费--买方负责哪些费用，卖方负责哪些费用？
• 所有权转移的完成日期是什么时候？

第 2 步 - 预订协议

本文件概述了与待定购买相关的一般购买条款、条件和时间表。

第 3 步 - 订金 

约为购买价格 5-10%（因市场而异）的定金将确保感兴趣的房产从公开市场中脱颖而出。通常的做法是，这笔定金由经纪人、律师或卖方保管

第 4 步 - 买卖合同

通常情况下，您将有 30 天的时间来审查销售和购买协议的条款和条件，该协议以合同形式概述了销售条件。在此期间，买方可选择委托律师对合同、控股公司或土地所有权证进行法律尽职调查。

第 5 步 - 结算和转让 

交易双方（或其代表--代理人/律师）将在政府土地部门确定转让日期。买方将准备购房余款（减去定金），卖方将出示所有权文件原件，以方便过户。通常情况下，买方、卖方甚至双方都会通过委托书指定一名代表代为办理过户手续。

土地局的过户机制（移交所有权和付款）可以是电汇（通常是汇至法定代表人账户），届时买方或其代表将在房产正式过户后开具并出示本票。

第 6 步 - 移交

所有权转移后，将向买方提供钥匙和所有权文件。新业主的姓名和详细信息将在 PEA（省电力局）和建筑或项目法务部（如适用）进行登记，以便在下一个账单周期支付 CAM 费用/电费。

购买计划外房产

第 1 步--选择单位并商定条款和条件 

一般来说，开发商的定价几乎没有灵活性。有些开发商可能会在付款计划上略微灵活一些，或者包括（或打折）一套家具。确保您了解所需的单元在项目中的位置，以及其周围的设施/功能。

确保各方了解并同意交易的主要条款和条件，例如

• 购买价格
• 将房产从公开市场上撤出的预定金价值
• 买方是否会进行尽职调查？
• 如果是，预订金是否可以退还？取决于哪些条款和条件？
• 购买价格包括哪些内容？任何家具或设备？
• 税费和转让费--买方负责哪些费用，开发商负责哪些费用？
• 接下来的付款时间表是怎样的？
• 项目的预计完工日期是什么时候，如果开发商逾期，会有什么处罚？
• 税费和转让费

第 2 步 - 预订协议

该文件由开发商提供，概述了与您的投资相关的一般购买条款和上述商定的时间表。

第 3 步 - 订金 

约为购买价格 2% 的定金（因开发商和市场而异）将确保感兴趣的单位从公开市场上脱售。有些定金可以退还，但必须经过法律尽职调查。确保与开发商合作，获得转让付款单。

第 4 步 - 销售和购买协议

通常情况下，您将有 30 天的时间来查看销售和购买协议的条款和条件，该协议在合同中概述了项目的完整概况以及您所购买单元的详细信息.

第 5 步 - 首次合同付款 

这笔付款占购房款的 20-40%。对于非泰国居民，资金必须从海外银行账户转入泰国。

第 6 步 - 分期付款

根据项目的建设周期，您的下一次付款将与施工进度中的里程碑相关联。开发商可提供大致日期，但付款应与项目关键进展的完成情况挂钩。同样，付款必须来自海外。

第 7 步--障碍清单

在交房前的两到三周，开发商将制定一份 "缺陷清单"，以便在交房前纠正物业中的任何缺陷。

第 8 步 - 移交

建筑完工后，开发商将发出竣工通知。您只需支付剩余的购房款，房产就属于您了。您不需要在泰国完成交接手续。这可以由第三方代表您完成。

现在我们已经了解了基本情况，是时候为您缩小泰国最佳市场的范围了！

泰国购买转售房产