泰国房地产：期房与转售 2023 年

说到投资泰国房地产市场，您会面临两种主要选择：计划外投资或转售房产。每种选择都有各自的优点和缺点，因此在做出决定之前，了解它们的影响至关重要。本文将对泰国计划外房产和转售房产进行全面比较，并涵盖 2023 年泰国房地产趋势。

什么是计划外房地产？

计划外房产是指尚未建成或完工就出售给买家的房地产。购买计划外房产时，买家根据开发商的计划、建筑设计和营销材料对项目进行投资，而不是现有的实体结构。计划外房产的售价通常低于已完工房产的售价，但由于其价值在施工阶段不断增加，因此具有资本增值的潜力。购买计划外房产的过程包括与开发商签订合同、支付定金，并按照约定的付款时间表继续付款，直至房产完工。

什么是转售房产？

转售房产是指已存在的、已竣工的、以前拥有或居住过的房地产。在购买转售房产时，买家投资的是一个有形结构，他们可以在做出决定前对其进行实际检查和评估。与计划外房产相比，转售房产的交易流程通常较短，因为没有建筑完工的等待期。转售房产的买家可以立即拥有房产，并有机会与卖家协商价格。转售房产还能让买家深入了解周边环境、房产维护历史和潜在租金收入，从而做出更明智的决定。

2023 年泰国房地产发展趋势

世邦魏理仕《2023 年泰国房地产市场展望》预计，泰国房地产市场将保持强劲的发展势头，包括计划外项目和转售项目。预计 2023 年国内生产总值将增长 3.6%，开发商将优先清理现有库存并启动低层住宅项目。商业和零售业预计租赁交易和翻新将激增，而工业和物流业预计需求将上升。计划外房地产价格与转售房地产价格之间的差距正在缩小，这揭示了资本市场的诱人前景。

根据 FazWaz 的第一季度交易统计数据，以下数据对曼谷、普吉岛和苏梅岛等地区的计划外房产和转售房产进行了比较研究。

2023 年曼谷房地产市场

在曼谷，物业租金收益率通常在 4% 到 8% 之间，具体取决于地理位置、物业类型和提供的设施。曼谷房地产市场因其强劲的经济、不断壮大的中产阶级和政府的基础设施建设举措，仍然是吸引投资者的目的地。值得注意的是，市场波动、政策变化以及某些房产类型或区域供过于求都会带来风险，因此需要专家的指导。

根据 FazWaz 第一季度的交易数据，一居室公寓最受欢迎，共售出 38 套。紧随其后的依次是两居室、三居室和单间公寓。此外，曼谷的热门地区包括 

• 帕那空
• 怀旺
• 阿索克
• 通罗

FazWaz 的 "曼谷房地产市场 "清晰地展示了有关买家的关键信息。在第一季度，大多数买家都是泰国居民，如下图所示。

然而，在今年第一季度，计划外房产和转售房产的数量出现了差异。这表明，买家在做出购买决定之前会考虑这些因素。曼谷房地产市场的数据如下。

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2023 年普吉岛房地产市场

泰国普吉岛的房产租赁投资有可能产生可观的回报，年回报率在 4-10% 之间。这取决于房产的位置、状况和当前市场形势等因素。邦涛、素林、卡马拉和奈汉是最佳租赁地点，芭东、卡塔和奈汉的回报也很可观。为了获得最佳收益，投资者应优先选择地段优越、维护良好、设施现代的房产。

根据 FazWaz 第一季度的交易数据，一居室公寓最受欢迎，共售出 22 套。紧随其后的依次是两居室、单间和三居室。此外，普吉岛的热门区域包括 

• 呈塔莱
• 卡马拉
• 芭东

FazWaz 的第一季度普吉岛房地产市场报告重点介绍了主要买家的人口统计数据。俄罗斯买家在市场上表现活跃，其次是来自泰国、中国、德国和英国的买家，如附图所示。

从 FazWaz 第一季度在普吉岛房地产市场的交易情况来看，计划外房产和转售房产的总数相差无几。但是，就公寓而言，转售房产的交易量略高，如下图所示。

使用价格租金比公式计算普吉岛 2023 年房地产市场的公寓月租金 - 价格租金比是用来衡量房地产投资盈利能力的重要工具。计算方法是用房产价格除以一年可赚取的总租金。比率越低，说明买房比租房更划算，反之亦然。普吉岛房地产市场 2023 年的公寓月租金价格就是根据这个公式计算出来的。

根据现有信息，以 FazWaz 网站上普吉岛出租房的平均售价为例： 

阿斯帕西亚公寓（The Aspasia）位于二楼，拥有两间卧室和两间浴室，实用面积为 240 平方米，挂牌售价为 1,890 万泰铢。其租金价格为 8.21 万泰铢，价格租金比为 19。

The Bliss Condo by Unity，该单元位于 3 楼，面积为 57 平方米，配有 1 个卧室和 1 个卫生间，实用面积为 57 平方米。该公寓的购买底价为 470 万泰铢。该公寓也可长期出租，月租金 39,000 泰铢起，租售比为 10。

*租售比是以单套住宅为单位计算的，即销售价格除以月租价格的 12 倍。

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2023 年苏梅岛房地产市场

在各种因素的推动下，苏梅岛房地产市场取得了长足发展：

自然美景： 苏梅岛迷人的环境，尤其是 Bophut 住宅区的美景，吸引着寻求天堂般的海岛家园的买家。

旅游业的影响： 苏梅岛的旅游吸引力刺激了对度假和租赁房产的需求。例如，湄南岛的豪华别墅就是有利可图的租赁投资。

外籍人士需求： 岛上蓬勃发展的外籍人士社区催生了对西式住宅的需求，如 Choeng Mon 的现代别墅就很受欢迎。

• 生活方式的吸引力： 苏梅岛悠闲的生活方式是一大吸引力。拉迈岛以其宁静的社区而闻名，是这一吸引力的典范。

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  豪华选择： Plai Laem 的豪华别墅和其他高档住宅增强了住房市场的吸引力。
  
  

• 基础设施建设： 学校和医院等设施的改善以及拉贾渡轮港口等开发项目，使得利帕诺伊等地区成为长期居住的吸引力所在。

苏梅岛上的公寓数量有限，这增加了住宅和别墅的吸引力。FazWaz 的第一季度数据显示，在此期间，苏梅岛最热门的地点是波布（Bophut）和湄南（Mae Nam）。三居室住宅和别墅的销售占主导地位，其次是两居室和四居室单位。各类平均价格详见下表。

主要收

根据《CEOWORLD》杂志的数据，泰国在全球房地产投资回报率（ROI）指数前十名中占据了三个席位。具体而言，普吉岛、芭堤雅和曼谷分别排名第 4、第 8 和第 9 位，显示了它们在全球舞台上的持续受欢迎程度。这些地点不仅投资回报率可观，而且租金收益率也很高。下表根据这些数据列出了排名前 10 的地点。

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