泰国房产购买指南| 了解公寓和别墅购买流程

泰国的公寓产权

让我们举一个100套公寓的项目来解释泰国的公寓产权。

在这个例子中,该楼总共100套房产中,有49套(占总可售面积的49%)可以直接以外国人的名义持有产权。这49套房产的产权称为“自由持有权”或“外国配额”。

剩下的51套房产(占总可售面积的51%)的自由持有权留给泰国公民,这部分通常称为“泰国配额”。https://www.fazwaz.cn/%E5%87%BA%E5%94%AE-%E6%88%BF%E4%BA%A7/%E6%B3%B0%E5%9B%BD?utm_source=fw_cn_content&utm_medium=article&utm_campaign=advice_article_cn

泰国配额可以超过楼盘总面积的51%,但根据泰国公寓法规定,外国配额不能超过49%。

所以,在泰国购买公寓或别墅时,外国买家需要注意产权规定,与中介合作完成交易。我们提供专业的房地产服务,助您轻松实现在泰国购房持有产权的梦想。

泰国的租赁产权

在泰国一些度假胜地,由于外国买家的需求很大,导致外国配额很快被抢购一空。在这种情况下,开发商会以租赁形式提供配额以外的房产。

根据泰国法律,30年的租赁期受法律保护,产权在此期间内不会被打扰。许多开发商会合同约定提供两期共30年的续租权,总共90年。

在购买租赁产权房产前,购房者需要仔细检查租赁合同的安全性。签订租赁合同前,确保获取租赁协议副本,或者就以下三点获得进一步明确:

1. 出租方是个人还是公司?与公司签订租赁更有保障。

2. 作为承租人,我是否享有投票权?(部分租约不提供投票权)

3. 租赁协议中是否有继承条款以保障租期继承?

请与我们的房地产顾问联系,我们会帮您提出这三个问题,确保您的长期租赁产权受到保护。

别墅或房屋产权(有地产权)

对于外国买家来说,理解泰国的有地房屋产权,需要分别看房屋本体(砖块结构)和土地产权。

房屋本体可以直接以外国买家的名义持有产权,这种产权形式称为“房屋登记”,可以无限期拥有该物业的产权。

但外国人无法直接以自己的名义拥有泰国的土地产权。可以通过设立泰国公司或长期注册租赁来控制土地。根据泰国法律,最长的注册租赁期为30年,大多数开发商会提供3期共90年的租赁期。

这两种都是外国人在泰国获得土地产权最常见的方式。

在您找到心仪的房产后,关键是要了解其当前的产权形式和购买选择。我们的房地产顾问会全程为您提供指导,根据您的具体需求帮您做出完全知情的决定。

那么您可能会问自己,什么选项最适合我?事实上,不一定只能二选一。

您是要从私人购买二手房(二手房市场),还是直接从开发商处购买全新房产(一手房市场)?

无论您的购房需求和偏好如何,我们的房地产顾问团队都会为您提供专业的建议,确保您能顺利拥有理想的房产。

如果您正在泰国寻找房产,就立即联系我们的房地产专家吧!我们会为您分析不同选项,帮助您选择最适合的房产产权形式。

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