2023-2024 年 EEC 如何影响芭堤雅的房地产市场

作为泰国经济发展计划的一部分，东部经济走廊（EEC）将在 2023 年至 2024 年期间对芭堤雅的房地产市场产生重大影响，并已吸引了 6500 亿泰铢的巨额投资。芭堤雅正在从旅游目的地向工业和住宅房地产中心转型。有可靠数据支持的预测显示，房地产价值将增加，外国投资将激增，基础设施将升级。投资群体正变得更加多元化，包括本地企业主和跨国公司。根据欧共体的战略方向，芭堤雅房地产市场预计将在 2023 年和 2024 年期间发生转变。

什么是东部经济走廊

东部经济走廊是一项旨在推动泰国东部地区经济发展、培养创造力和促进包容性进步的倡议。东部经济走廊覆盖春武里府、罗勇府和差春骚府三个府，主要目的是吸引工业、促进科技进步和刺激投资。东部特别开发区法》的制定为确保东部经济区的成功实施提供了强有力的法律支持。这一倡议的实施由两个关键机构监督：东部经济走廊政策委员会和东部经济走廊政策办公室，前者由总理担任主席，由 14 位相关部长组成。

东部经济走廊的主要目标是实现制造业、智能科技、旅游业、医疗保健和农业的现代化并促进竞争。这些努力旨在通过加强基础设施、提高业务效率和创新，将泰国建设成为全球经济中心。如下图所示，EEC 核心基础设施包括连接 3 个机场的高速列车、乌塔堡国际机场发展项目、东部航空城、Map Ta Phut 工业港发展项目第 3 期、Laem Chabang 港口发展项目第 3 期和乌塔堡飞机维修中心项目。

东部经济走廊的财政拨款

东部经济走廊（EEC）旨在促进泰国经济增长和加强基础设施建设，吸引了 6,500 亿泰 铢的巨额投资。这笔注资在政府与私营部门合作（PPP）的框架下运作，分配比例为 32:68。在这一结构中，政府投资 2 000 亿泰 铢，私营部门出资 4 500 亿泰铢。因此，政府预计将获得 4,500 亿泰铢的可观回报。

S 曲线方法： 针对 12 个行业

经济与环境委员会采用 "S 曲线 "方法推进 12 个目标行业的发展，从而促进经济的长期恢复和增长。这些产业可分为两个部分：

• 第一条 S 曲线： 汽车、智能电子、富裕医疗和保健旅游、农业和生物技术以及食品加工。
• 新 S 曲线： 机器人、航空航天与先进物流、生物燃料与生物化工、数字技术、国防、医疗中心以及人才培养与教育。

新型智慧城市发展指南的七个方面

泰国东部经济走廊（EEC）围绕七大关键支柱制定了《新型智慧城市发展指南》：

1. 智能环境 - 优先考虑清洁空气、水资源管理和绿色空间，以实现城市生活的平衡。
2. 智能经济--通过创新、创业和数字产业促进增长。
3. 智能能源--通过可再生能源、能源效率和智能电网促进可持续发展。
4. 智能治理--通过技术提高透明度、效率和公民参与度。
5. 智能生活--通过医疗保健、住房和数字服务提升幸福感。
6. 智能交通--建设高效、环保的城市交通系统。
7. 智能公民--通过教育、数字扫盲和公民参与增强能力。

国际合作与投资

在公私合营（PPP）项目方面，欧共体对国际原则持开放态度，特别是国际招标的概念。这种方法包括发布一项条例（TOR），供国内外私营实体参与投标。例如，高速铁路项目就是以国际竞争的方式进行的。包括中国、日本、法国、马来西亚、意大利和韩国在内的多家外国私营公司都对我们的透明项目表示了兴趣。这些公司已获得合资文件。合资合同的条款十分明确：合同期满后，合作关系延续 50 年。之后，所有所有权归泰国国家铁路公司（SRT）所有。

泰国的《投资促进法》和《欧共体法》为泰国和外国投资者创造了平等的机会，努力与全球标准接轨。

投资促进法和欧共体法确保为泰国和外国投资者提供公平的优势。

从历史上看，泰国的投资激励措施不如其他国家优惠。然而，就欧共体倡议而言，我们的目标是与全球标准接轨。

投资优惠的指导原则是，在不加重纳税人负担的情况下，促进有助于国家进步的新活动。

降低个人所得税是一项重要战略。泰国实行 17% 的个人所得税税率，以吸引技术工人和专业人士选择泰国作为他们的首选地。

为外国专业人员提供为期 10 年的新型签证。

经济反响： 创造就业机会和国内生产总值增长

欧共体强调吸引外国直接投资，这自然会增加春武里府、罗勇府和差春骚府的外籍人士数量。外国人的迁入将促进房地产业和当地企业的发展，同时也将创造就业机会，预计到 2025 年将有超过 50 万个就业岗位，主要集中在先进领域。这将促进泰国国内生产总值的增长，并在未来成为全球经济中心。

与 EEC 合作开发芭堤雅房地产

EEC 转型成为全球投资中心的愿景推动了大量外籍人士和外国直接投资（FDI）涌入芭堤雅，使芭堤雅成为高端人才和投资者追捧的目的地，并带动了住宅和商业地产的需求。

芭堤雅常被称为 "东方底特律"。这得益于欧共体对先进汽车技术的重视，同时也吸引了大量投资。这种工业增长对房地产市场产生了互惠效应，工厂工人对住宅以及办公室和供应商对商业空间的需求激增。

商业和住宅基础设施的扩展

作为对欧共体带来的发展势头的回应，芭堤雅目前正经历着基础设施的激增，主要标志是购物中心和公寓综合体的出现。位于北芭堤雅的 21 号航站楼就是这种商业扩张的最好例证，它既能满足外籍人士的需求，又能满足不断涌入的游客的需求。为了满足外籍投资者和与欧共体有关的专业人士的强劲需求，房地产行业的开发商正在积极建造新的公寓和豪华物业。这种积极主动的做法包括开发新的住宅区，提供智能家居和基本设施，从而提高我们有效满足外籍客户需求的能力。

欧共体如何影响芭堤雅 2023 - 2024 年的房地产价格

欧共体正在影响芭堤雅的房地产格局，并由于技术专业人士、外籍人士和投资者的涌入而导致房地产价格的变化。芭堤雅的房地产价格正在发生明显的变化。住宅市场的动态取决于多种因素。这其中也包括外国人的涌入。他们既有为居住而购房的，也有为投资而购房的。当然，这些主要参与者在推动市场走向和推动市场变化方面非常重要。

展望未来，2024 至 2026 年间的房地产价格似乎将呈现明显的上升趋势。这是由于欧洲经济委员会开发项目的竣工预计将提高房地产的估值。房地产和市场的趋同表明芭堤雅的房地产价格动态发生了重大变化。

2020 年至 2023 年期间，房地产价格明显上涨，尤其是公寓和商业地产价值的中位数价格。这一趋势表明，市场正在发生变化，并有可能在 EEC 即将开展的项目竣工后继续转变。

对于投资者来说，这一动态提供了一个战略性的机会窗口。对于那些热衷于房地产投资的人来说，当前的估值形势提供了一个最佳时机，符合 "低买高卖 "的经典投资格言。随着欧共体倡议的成熟及其影响的加深，预计欧共体完成后的房地产价格上涨将进一步凸显丰厚回报的潜力。

芭堤雅的就业增长和房地产投资潜力值得期待！

东部经济走廊（EEC）承诺在智能自动化、数字基础设施和卫生部门创造 10 万多个就业机会。对于投资者来说，这也是一个大好时机，因为他们有望获得稳定的租金收入，并有可能从不断上涨的房地产价格中获益。最后但并非最不重要的一点是，欧共体倡议不仅仅是增加就业。它还可以通过收集经济扩张和投资机会来决定芭堤雅房地产市场的发展方向。

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