The Gentry Phatthanakan 4 卧室 屋 出售

(1 评论)
Suan Luang, 萱銮,曼谷
单元ID: U1985107
6% 租金收益率
4 卧室
5 卫生间
405 平米 室内面积
3 楼层
新房

The Gentry Phatthanakan 4 卧室 屋 出售

该房源是面积405 平米的屋 ,拥有4 卧室 和5 卫生间 ,目前售 中 。您可以基础价 ¥16,400,000 (¥40,500/SqM) 购买该屋 。

特色

私人泳池私人泳池

基本信息

列表日期 12月 16, 2024
Updated 1天前
房源类型
Storeys 3
地方 Suan Luang, 曼谷
卧室 4
最近的地标 Hua Mak ARL -2.7 Km
室内面积 405 平米
价格/平米 ¥40,500
室外面积
This is the combined size of the terrace, pool, parking area, and sala. It does not include the size of the garden.
N/A
土地面积 660 平米
宠物 所有种类的宠物都可以养
屋所有权

外国人能以自己的名义持有 (屋)的房产但不持有土地所有权。

泰式 产权
土地产权

外国人不能拥有泰国土地。唯一操作方式是通过泰国公司持有或通过为期30年的租赁产权持有。

N/A
土地业权契据 N/A
建筑进度 新房
家具
无装修
景色 N/A
单元类型 N/A
停车位 5
土地面积 N/A
公共区域维护费
公共区域维护费(CAM)由业主支付,用于维护公寓公共区域和住房项目。对于新住宅开发,一般会在在与单元业主交接时提前支付1-3年的物业费。
¥2,950/月
列表所有人
Each listing provided by partnered agents is individually verified by FazWaz.cn. Partner Agents work for different brokerages or property management companies but have teamed up with FazWaz.cn so that we can provide you a wider choice of properties
房产中介/合作商
N/A
N/A
单元ID U1985107

投资机会:费用和收益

销售价格
¥16,400,000
公共区域维护费
公共区域维护费(CAM)由业主支付,用于维护公寓公共区域和住房项目。对于新住宅开发,一般会在在与单元业主交接时提前支付1-3年的物业费。
¥2,950/月
价格租金比
价格租金比是按个人住房水平计算的,即销售价格除以每月租金价格的12倍。s divided by 12 times its monthly rent price.
17
租金收益率
这是基于估计租金率的总租金收益率。为了计算这个数字,我们使用在The Gentry Phatthanakan的4 卧室 屋的平均月租金(1年期合同)和当前销售价格。
6%

项目详情

项目名称: The Gentry Phatthanakan
建筑进度: 完建 (6月 2022)
单元: 34
项目区域: 19,463 平米
最近的地标 Hua Mak ARL - 2.7 Km
地方: Suan Luang, 曼谷
The Gentry Phatthanakan 项目详细信息

项目特色

游泳池 游泳池
健身房 健身房
会所 会所
24小时安保 24小时安保
监控 监控
儿童乐园 儿童乐园
共同工作空间/会议室 共同工作空间/会议室
儿童游泳池 儿童游泳池
公共花园区 公共花园区
钥匙卡出入 钥匙卡出入

The Gentry Phatthanakan 上的热门设施

  • 会所
    在一楼
  • 游泳池
    1.

The Gentry Phatthanakan 在售单元

出售 3 租 8
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贷款计算器

付款计划

分期付款 里程碑 付款
预定金
一次性付款
¥213,000
第2期
合同签署时
20%
第3期
交付时
80%

常见问题

所有种类的宠物都可以在The Gentry Phatthanakan中喂养,如狗、猫、兔子、仓鼠、豚鼠、鸟类和爬行动物。
The common area maintenance fee is ¥4 per square meter based on the plot size of the property and is ¥2,950 for this 屋. This fee has to be paid by owners for the upkeep of the common areas of the project. For new residential developments, it is common to pay up to 1-3 years’ common area maintenance fees in advance upon the transfer of the properties' ownership.
Hua Mak ARL是从Airport Rail Link Station到The Gentry Phatthanakan最近的地方,其距离为2.7 km。

The building (the bricks and mortar) can be owned by a non-Thai national outright in their name in what is called the house registry which secures ownership indefinitely of the structure. 

In Thailand, non-Thai nationals cannot own land outright in their name. Land can be controlled through either a Thai Company or a long-term registered lease. The longest registered lease term by Thai law is 30 years, and most developers will offer 3 terms for a total of 90 years.

 

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After you have found the right property at The Gentry Phatthanakan you have to follow these steps:

  • - Agreement of terms and conditions
  • - Reservation Agreement
  • - Reservation Deposit
  • - Sales and Purchase Agreement
  • - Settlement & Transfer
分期付款 里程碑 付款
预定金
一次性付款
¥213,000
第2期
合同签署时
20%
第3期
交付时
80%


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A 30-year lease period is legally protected under Thai law and ownership cannot be disrupted. It is common for developers to offer an additional two terms of 30 contractually obligating a total of 90 years. 

Prior to purchasing a leasehold property, it is important to secure a copy of the lease agreement or get further clarity on these three points.

  • - Who is the lessor? (an individual or a Thai Company) Securing a lease from a Thai Company offers much more security than a private individual.

  • - Do I have voting rights as a Lessee? (Some lease contracts do not allow lessee to have voting rights)

  • - Is there a succession clause in the lease agreement that will allow inheritance of the lease?

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Thailand has different visas like Spousal Visa, Retirement Visa, Student Visa and Elite Visa - just to name a few options. Each visa has different requirements but they are usually easy to obtain.

 

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评论

4.5 离开 5
根据
1 评论
维修
工作人员/保安
现场设施
整理质量
物有所值
地方
+ 撰写评论
Phatthanakan地区的豪华独立房屋
Beth Wells, 美利坚合众国/美利堅合眾國, 5年前
该项目位置优越,可以轻松访问入站和出站旅行。该位置本身具有所有必要的便利设施。小巷沿途的便利店,餐馆和咖啡馆离房子不远。在这里找到可以吃的东西很容易。它具有很高的隐私,因为只有34个单位。该项目非常重视根据人类的关系尽可能多地将自然纳入室内生活。房屋设计着重于巨大的可用区域,以舒适地为一个大家庭提供支持。另外,这是一个聪明的家。总体而言,这确实令人印象深刻。
曼谷
Suan Luang

近邻项目概览

位置和邻居关系

街道视图

附近的计划 The Gentry Phatthanakan

地方
单元数
售价
月租
建筑年限
完建状态
项目名称
地方
单元数
售价
月租
建筑年限
完建状态
项目名称
Pran Pattanakarn
地方
Suan Luang, 萱銮, 曼谷
单元数
5
售价
¥6.37M - ¥10.2M
▲ 17.5% 定价过高
月租
N/A
建筑年限
5月 2021
完建状态
完建
地方
Suan Luang, 萱銮, 曼谷
单元数
36
售价
¥33M - ¥85.2M
▼ -6% 定价过低
建筑年限
9月 2018
完建状态
完建
地方
Suan Luang, 萱銮, 曼谷
单元数
17
售价
¥32M
月租
¥128K
建筑年限
N/A
完建状态
期房
地方
Suan Luang, 萱銮, 曼谷
单元数
56
售价
¥2.98M
月租
N/A
建筑年限
2月 2006
完建状态
完建
地方
Suan Luang, 萱銮, 曼谷
单元数
45
月租
¥61.8K
建筑年限
2月 2024
完建状态
完建
地方
Suan Luang, 萱銮, 曼谷
单元数
20
月租
N/A
建筑年限
8月 2024
完建状态
完建
地方
Suan Luang, 萱銮, 曼谷
单元数
87
售价
¥746K
月租
¥3.62K
建筑年限
1月 2004
完建状态
完建
地方
Suan Luang, 萱銮, 曼谷
单元数
146
售价
¥1.19M - ¥3.84M
▼ -28% 定价过低
建筑年限
12月 1996
完建状态
完建
地方
Suan Luang, 萱銮, 曼谷
单元数
28
建筑年限
5月 2023
完建状态
完建
地方
Suan Luang, 萱銮, 曼谷
单元数
87
售价
¥3.81M - ¥7.65M
▼ -13% 定价过低
月租
¥46.9K
建筑年限
6月 2017
完建状态
完建
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